房企下半年将遇“大考” 去化缓慢仍是最大阻力

2019-09-02 17:00 来源:亚洲城娱乐

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  ”另一方面,近年来,贸易保护主义逐渐抬头,反全球化浪潮不断高涨,单边主义逆流汹涌。危机是危险和机遇的结合,从推动共建“一带一路”到主动举办进口博览会,中国已经从经济全球化的追随者变成引领者。中国将以APEC为契机,为世界经济提供更多需求,创造更多市场机遇、投资机遇、增长机遇。  新领域,新动能。紧跟潮流才能开拓新领域,解决问题才能挖掘新动能。

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  中国在这方面也有很好的表现,尤其是在去年,营商便利指数排名显著上升。我们希望和中国一起分享改善营商环境的经验。我们非常乐意和中国在这方面展开合作。  新华网:中国“嫦娥四号”任务取得了圆满成功,您如何看待近年来中国的科技创新力?未来两国在此层面,会有哪些合作?  傅恩莱:新西兰密切关注中国为提高科技创新能力所制定的目标。我担任新西兰驻华大使仅半年多,去了中国许多地方,所到之处均与新西兰开展了科研合作。

  ”  年近90岁的散文家张守仁是本场活动嘉宾中年龄最大的,为表示对苇岸的敬重,他坚持站立着发言。他至今仍记得自己推荐苇岸进入中国作家协会的推荐词:苇岸全面描写了生机蓬勃的大自然的一切,苇岸第一次在散文里面表达了伦理学的先进思想,苇岸的作品好比是一个温暖的湖泊,我愿意推荐他加入中国作家协会。张守仁称,“今后我们会经常怀念苇岸,怀念他使我们变得更加朴素、更加善良,怀念他使我们变得像他那样生活俭朴,促使我们向大地做出应有的贡献。”  作家宁肯充满感情地回忆道,他因为苇岸的劝说而重新回归写作之路,“认识苇岸之后,他说看过我的文章之后觉得我不写东西可惜了,他的这些话对我有相当大的震撼,我的确也在考虑着重新选择职业,1999年就辞职专门从事写作。

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  采用双座设计,重量约600千克,拥有36台电动风扇发动机,起飞时可指向下方,飞行时可水平指向前方。

原标题:房企下半年将遇“大考”去化缓慢仍是最大阻力  业界普遍的观点认为,楼市已经进入全面调整期,在市场已经拉开大幕的下半年,各项数据跌幅可能还将增大。   房企上半年业绩暗淡收场,下半年楼市依然处于降温中,库存量大、去化缓慢仍是房企应对的最大阻力  尽管大多数房企都在6月份进行了冲刺,但并未对上半年业绩起到力挽狂澜的效用,依然难掩上半年房企销售下滑的态势。

眼下,进入全国楼市的下半场,无论是企业,还是业内对市场仍然持谨慎疑惑的态度。   楼市周期性调整趋势明确  一种业界普遍的观点认为,楼市已经进入全面调整期,在市场已经拉开大幕的下半年,各项数据的跌幅可能还将继续扩大。   根据国家统计局最新发布1-6月房地产情况显示,商品房销售面积48365万平方米,同比下降%,降幅比1-5月份收窄个百分点。 其中,住宅销售面积下降%,办公楼销售面积下降%,商业营业用房销售面积增长%。 商品房销售额31133亿元,下降%,降幅比1-5月份收窄个百分点。

其中,住宅销售额下降%,办公楼销售额下降%,商业营业用房销售额增长%。

  业内人士对此分析,从6月房地产数据来看,6月单月的销售情况有所好转,但是这与6月面临半年关口,大部分企业促销走量有很大关系。

但整个上半年的多组数据中,投资和资金情况,涨幅继续放缓。

这证明了楼市依然处于降温中,而且降温的趋势目前看有加速的迹象。   某房地产资深人士认为,2014年上半年的房地产市场,虽然不是历史最差,但却面临了最多的挑战,从上半年的市场走势来看,房地产整体格局已经发生改变。

该人士还表示,事实上在全国范围内,主要城市新房市场的巅峰期已过,未来增长空间十分有限。

尤其是以二三线城市为代表,在过去的过快增长中,需求已被透支。

  房企销售压力将增大  “从房企的销售数据来看,其实上半年一些标杆房企完成的情况并不算太差,整个市场也没有想象中那么坏。

但接下来的第三季度可能才是最艰难的阶段。

”兰德咨询总裁宋延庆作出预测。

  据记者不完全统计,目前发布半年数据的企业已经超50家,并发布了不同的业绩预告。

发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家,超过发报企业半数。

整体半年报大部分企业难言乐观。

  中原地产首席分析师张大伟也认为,目前不仅是中小房企,对于A股市场的标杆房企来说,各项财务指标也出现不同程度下滑。

  不止是二三线城市,一线城市也被观望情绪所笼罩。 记者了解到,北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%;上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价,但成交依旧表现逊色。 研究机构认为,近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号,以及限购松绑的传闻,也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。 预计,接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入降价行列。

  一位不愿具名的房地产企业北京公司负责人坦言,上半年的业绩不算太难看,是因为去年结转的部分销售额做支撑,但到了下半年,如果以目前的市场情况来看,压力将会更大。

  ■焦点  下半年货量充足  今年标杆房企的可售货量非常充足,万科、碧桂园分别高达3000亿元、2500亿元;第二梯队的富力、华润、世茂、绿城、融创可售货值均超过1000亿元,龙湖、雅居乐也接近千亿。

按照年初房企公布的计划,下半年推货比例都在六成以上,随着推货速度加快,下半年的销售进度有望加快。   ■悬念  全年目标能否完成?  以万科、保利、中海、绿地、万达、恒大、碧桂园为首的7家千亿房企,从上半年销售业绩来看,任务完成情况并不理想。

在七家千亿寡头中,只有三家年度销售目标完成率达到50%以上。 这三家房企分别是恒大(65%)、万科(51%)以及中海(51%)。

  从已发布数据的企业来看,既有万科等完成比较好的企业,也有恒盛等企业面临销售困境。 从同比数据看,有近20家房企业绩同比下降,这也是数年来首次出现,其他大部分企业的涨幅放缓。

业内认为,少数房企业绩乐观难掩整体市场萧条,随着后续更多企业陆续披露的数据,预计情况并不会很乐观。

  尽管在记者采访的过程中,多数接受采访的企业并未表现出将要调低年度目标的意愿,并表示对于完成全年业绩仍然有信心。

但在中原地产首席分析师张大伟看来,大部分房企销售均价都出现了调整。

预计后市特别是在上半年冷清后,下半年销售压力将明显增加。 “2014年如果继续目前发展趋势,房企不加快以价换量,很可能90%以上的企业难以完成年度目标。 ”张大伟这样表示。   ■预测  开启大鱼吃小鱼时代?  对于品牌房企而言,市场分化或许还不是终点。 业绩的大幅下滑使得中小企业开始呈现资金链危机,甚至有些中小房企不得不通过变卖项目断腕求生。 据机构数据统计显示,在今年上半年已完成的房产并购交易达到75宗,而截至6月底,正在进行而未完成的房产并购交易有120宗,涉及总金额约550亿元。   这也为龙头房企提供了新的机会,除了通过传统的销售业绩增长提升规模之外,还可以通过并购等方式进行外延增长,这无疑增加了市场格局之间的不确定性。 比如发生在2013年中海地产收购中建地产、绿地收购盛高置地等并购行为,对于中海、绿地等企业销售业绩超过千亿起到快速提升的作用;此外,今年融创收购绿城股权的行为也或将助力未来1-2年以孙宏斌为主导的房企联合体加入千亿军团。 业内人士认为,2014年下半年及未来几年房地产市场格局仍然面临重新洗牌的可能性。

(责任编辑:佚名 )